中央空調的水系統分為冷卻水和冷凍水系統，其中冷卻水主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，充分與空氣接觸，把空氣中灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質濃度不斷增加；此外由于水不斷蒸發、泄露、飛散也使水的雜質濃度提高，這將給中央空調系統的運行帶來很多危害。冷凍水則由于水中油、泥的存在，水中溶解氧的存在，因而具有很強的腐蝕性，極易造成盤管的堵塞、機組及管路附件腐蝕，影響系統正常運行。
中央空調如不及時清洗所帶來的危害
1、空氣置換效果較差：在使用中央空調環境下，大多數均為封閉、半封閉空間，室內空氣屬循環利用，空氣的清潔度依靠空調本身的過濾和定時輸送活量新風來維持，因此相對室外空氣來講新鮮度較為渾濁。
2、積塵誘了細菌滋生：由于中央空調是依靠風道及出風口將處理后的空氣送入房間，風道屬密閉空間，而室外空氣中各類懸浮顆粒物不能完全被空調過濾裝置所阻隔，因此微細灰塵便進入風道黏附在風道內壁上，加之大多數風道狹小，日積月累便形成大量積塵。由于積塵極易滋生各類有害微生物，如：病毒、細菌、內霉素、真菌、軍團菌、冠狀病毒等。
3、寄生物和昆蟲的搖籃：由于風道布置大多處于樓宇吊頂板內，加之風道內四季溫濕度較為適宜，因此常常成為寄生動物和昆蟲的活動空間。
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